急售二室一厅16万元_急售二室一厅16万元汉中

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根据《关于婺城区调整人才政策的七条意见》(婺区委办〔2022〕6号)文件,现制定如下实施细则:

一、高校毕业生购房补助

对2021年5月8日(含)起新引进的全日制普通高校本科及以上毕业生,与婺城区属民营企业、区属国企签订劳动合同,且按规定连续缴纳社会保险半年以上(含),于政策有效期内在区内购买首套家庭住房的,可按规定享受一定标准的购房补助,具体标准为:博士毕业生80万元(分三年支付,第一年20万元,第二年20万元,第三年40万元);硕士毕业生50万元(分三年支付,第一年10万元,第二年20万元,第三年20万元);本科毕业生一次性发放10万元。夫妻双方同时符合条件并申请补助的,其中一方按规定标准全额享受,另一方按规定标准50%享受。

二、高校毕业生生活补助

对2022年1月1日(含)起,首次从市外引进,在区属企事业单位(含民办非企业单位,不含参公事业)就业的,按规定缴纳社会保险的以下各类人才,可按实际缴纳社会保险时间享受生活补助,补助期不超过36个月,具体标准为:

(一)对申报当年1月1日,不超过45周岁的全日制普通高校博士毕业生、博士后、教授、正高级工程师等青年高层次人才,给予第一年10万元、第二年16万元、第三年24万元的生活补助。

(二)对全日制普通高校硕士毕业生,给予第一年4万元、第二年6万元、第三年10万元的生活补助。

三、专业技术人才、技能人才购房补助

(一)对2022年1月1日起,首次由婺城区外全职引进至区属企业,或区属企业自主培养的,在企业生产一线的正高职称人才、副高职称人才或高级技师,与企业签订5年以上劳动合同,连续缴纳社保一年以上,且五年内首次购买区内家庭住房的,给予正高职称人才80万元((分三年支付,第一年20万元,第二年20万元,第三年40万元)、副高职称人才或高级技师50万元(分三年支付,第一年10万元,第二年20万元,第三年20万元)购房补助。

(二)对2022年1月1日起,首次由婺城区外全职引进至区属企业,在企业生产一线的工程师(技师)、高级工,与企业签订5年以上劳动合同,连续缴纳社保一年以上,且五年内首次购买区内家庭住房的,分别一次性给予10万元、3万元购房补助。

(三)以上人才购房与学历类人才购房不重复享受。本人及配偶在金华市区范围内没有享受房改房、集资建房、经济适用房、高端人才限价销售房等政策性住房情况。

四、博士后工作补助

2022年1月1日起,对年度绩效考核优秀的博士后工作站给予20万元奖励资助;对博士后设站单位新招收的全职博士后研究人员,进站后2年内给予每人50万元的生活补助;对企业每招收一名博士后给予10万元奖励,4年内培养出站后再给予10万元奖励。

五、大学生实习补贴

每年对大学生实习基地开展评价,并按照实习基地总数的10%评选示范基地,对实习岗位优质、实习组织有力、人员留用率高的,给予每家5万元的示范基地奖励;推出政务实习,鼓励本科及以上在校生到机关事业单位实习,并按照博士2000元/月、硕士1500元/月、本科1000元/月给予实习生补贴。

六、企业外出招聘补贴

对企业参加部门组织的招聘活动的,给予往返交通费及住宿费补贴;企业自行外出招聘经人社部门批准备案的,给予往返交通费补贴。以上标准不超过部门工作人员差旅标准。

七、青年人才培养支持政策

鼓励企业发挥引进的高层次人才作用,通过师徒帮带的形式,精准培养一批青年英才,做大做强企业人才队伍。经综合评定打分,按照五个档次每年分别给予1万元至5万元不等的奖励,最长可连续享受5年,期满后需间隔2年后方可重新享受该政策。

八、其他有关事项

(一)高校毕业生购房补助、生活补助由婺城区人力和社会保障局负责解释,申请人直接在“浙里办”上申请(进入“浙里办”——搜索“浙里人才管家”——点击热门服务“更多”——选择“金华”——选择相应的业务),咨询电话:0579-82368075;

(二)专业技术人才、技能人才购房补助、博士后工作补助、大学生实习基地补贴、企业外出招聘补贴由婺城区人力和社会保障局负责解释,申请人将材料交至婺城区行政服务中心一楼A区6号、8号窗口,咨询电话:0579-82368075;各项政策所需材料为:专业技术人才、技能人才购房补助(附件1)、博士后工作补助(无需申报)、大学生实习基地补贴(附件2)、企业外出招聘补贴(招聘文件、车票或机票原件、住宿费等)。

(三)青年人才培养支持政策由婺城区委组织部(人才办)负责解释,申请人将材料交至婺城区委组织部918办公室,咨询电话:82225106;

(四)对弄虚作虚报冒领的,取消享受政策资格,依法追缴已发放的补助,并按有关规定依法依规纳入征信系统。

七十平方米两室一厅一万五怎么装

房屋装修的时候，最令人头疼的还是预算工作，装修建材一大堆要去了解价格，全包半包的费用也各不相同，预算还需要根据面积来做决定，那么65平半包全包装修多少钱呢，一起来看看吧。

一、65平半包全包装修多少钱？

65平米半包装修价格预算

65平米半包装修以简单装修为主，硬装：1万元左右，主材：1.5万元左右。总造价：3-4万元。

1、半包包括：水电改造、泥水工、木工、油漆工等。

2、厨卫用品：橱柜吊柜、墙砖、卫浴、五金件等。

3、主材包括：卫浴五金、灯具、瓷砖、大理石、门、客餐厅、过道、地面、踢脚线、门槛石等。

65平米全包装修价格预算

全包：4-6万元左右，需根据材料的选购而定。

简约型：1.8—2.8万左右;现代型：2.8—3.8万左右;豪华型：3.8—4.8万左右。

二、65平米两室一厅装修费用明细

1、木材类：细木工板7张*56元，392元左右，12厘板4张*45元，180元左右，石膏板6张*20元，120元左右，吊顶木方3*530根，90元左右，模压板：2000元左右。

2、地砖、沙石类：水泥：410元左右，沙：150元左右，多孔砖：66元左右，5分砖：54元左右，抛光砖：805元左右，地砖：198元左右，拖把：130元左右，卫生间马赛克：510元左右，填缝剂：210元左右。

3、油漆、胶水类：强力胶：126元左右，白胶：67元左右，801胶：75元左右，立邦漆：1136元左右，立邦亚光漆：190元左右：立邦外墙漆：218元左右，滚筒：83元左右，4寸棕毛刷：14元左右。

4、五金类：热水器转换：100元左右，厨卫三角阀：42元左右，洗衣机龙头：15元左右，门吸：26元左右，浴缸龙头：250元左右，厨房龙头：250元左右，西门子开关：357元左右。

5、电器类：脱排油烟机及灶台：1133元左右，拖排管：50元左右，厨房水槽：200元左右，太平洋热霸：400元左右，空调三台5849元左右。

6、窗帘：1200元左右、地毯：550元左右，挂毯：100元左右，宜家装饰品：799元左右，靠垫：18元左右，装饰品：115元左右。

以上就是65平半包全包装修多少钱和65平米两室一厅装修费用明细的全部内容。

70平米两室一厅装修多少钱

天津首创装饰提醒您，装修流程如下：

1前期设计——2主体拆改——3水电改造——4木工——5贴砖——6刷墙面漆——7厨卫吊顶——8橱柜安装——9木门安装——10地板安装——11铺贴壁纸——12散热器安装——13开关插座安装——14灯具安装——15五金洁具安装——16窗帘杆安装——17拓荒保洁——18家具进场——19家电安装——20家居配饰

1、前期设计：主要是根据自己的生活习惯设计，并且对自己的房间进行一次详细的测量，大家不要犯懒，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括：

明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；

明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

2、主体拆改

进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。

3、水电改造

水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些同学可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：

看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；

看看水表的位置是否合适；

看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。

对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的同学完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。

4、木工

木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一，我后面还会提到。

其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合。

5、贴砖

在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：

过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。

地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，同学们在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。

油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。

“瓦工老二”离场，这时候可以约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。

刷墙面漆

“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的同学，只需要让“油工老三”在贴壁纸的墙面做基层处理就可以。至于是否要留最后一遍面漆，个人感觉这个问题没必要太较真儿，从我装修过的经验来看，留一遍面漆的意义不是很大，因为后面的操作没有比刷漆再脏的了。

7、厨卫吊顶

橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。同学们最好把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好，或者留出线头和开孔。

8、厨柜安装

吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间可以完成。同时安装的还有水槽(可以不包括上下水件)和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。

9、木门安装

在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。同学们事先应该准备好相关五金。

如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话，在木门厂家测量的时候也要一并测量，并在木门安装当天同时安装，同时应考虑将大理石窗台的安装时间向后错，排在窗套安装之后。

备注：木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。关于门洞的处理，大家需要注意一点，如果家里门洞的高度不一致，需要工人处理成等高——好看。

十)地板安装

在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题：

1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议同学地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准；

2、地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。

3、地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。以前论坛还就这个问题讨论过，有同学认为在走廊切割地板污染公共区域，不道德。我的想法是完工之后打扫一下，不打紧。在室内切割地板对墙面的污染比较严重，类似的还有橱柜的人造石台面的切割，我相信装修过的同学多少都有体会。

(十一)铺贴壁纸

在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了，顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。

(十二)散热器安装

在壁纸铺好的第二天，更换散热器或者拆改散热器的同学们可以踏踏实实的把散热器挂墙上了。同样是一天的时间。

木门——地板——壁纸——散热器，这是一个被普遍认可的正确安装顺序，先装木门是为了保证地板的踢脚线能和木门的门套紧密接合；后装壁纸主要是因为地板的安装比较脏，粉尘多，对壁纸污染严重。此处再次用到我前面说的“谁脏谁先上”的原则。最后装散热器是因为只有墙面壁纸铺好才能安装散热器。

十三)开关插座安装

同学们应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的同学，有时候壁纸工人不负责任，壁纸呼啦一下子铺上去，他也不用壁纸刀在你开关插座的位置开孔标示。所以，仍然需要同学们自己心里有数。

(十四)灯具安装

装灯，没啥好说的。装完灯，家里就亮了，告别了装修期间100瓦的白炽灯泡刺眼的强光——感觉不错。

(十五)五金洁具安装

之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，一并就都装上。前面那些“大件”装好之后，家里仍然十分“生冷”，等到灯具、五金洁具装好之后，家里就“活”了，真的“活”了。一点不夸张地说，你第一次打开龙水看着水“哗、哗”的往出流，心里都会挺美；

(十六)窗帘杆安装

窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。

(十七)拓荒保洁

拓荒保洁之前，不要装窗帘，记得“解说窗帘”那篇帖子里提醒过大家。拓荒保洁时，家里不要有家具以及不必需的家电，要尽量保持更多的“平面”，以便拓荒保洁能够彻底的清扫。

(十八)家具进场

关于家具的购买时间，我的建议是，最早也要在水电路改造完成之后，这样，选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数。所以，有些同学在装修还没开始之前，已经急着把家具都订了，个人感觉没什么必要。

(十九)家电进场

到了这时候，家电该进场的进场，该安装的安装，准备入住了！

(二十)家居配饰

家居配饰，家装的最后一步，而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。至于买窗帘，最好是在订好家具之后，以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等等等……总之，入住之后，你就可以自由发挥了。

二层楼，四套两室一厅共260平米装中央空调多少钱

70平米的小户型装修大概要7-10万不等！具体要看您的装修档次和风格！

1、墙基层处理{走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布，的确良就行，丝格布更好}每平米3元。小提示：如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。这一部分在装修的报价中是看不到的，一般情况下会做到墙体涂料中，或者墙面基体修补中，一般的标明方式：墙体找平修补，以实际发生量计算。但是对于一般做过电子开槽或者内墙保温等方式下，都要整体施工。

2、墙体涂料粉刷 墙衬加富亚一植物漆，每平米27元。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么尽可能不要使用821腻子，因为容易起泡脱落，颗粒大，墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积，但是一般会多一些，所以乘3就可以了，不过为了准确还是以现场情况处理。

挑选涂料的基本办法：打开盖后，真正环保的乳胶漆应该是水性无毒无味，一段时间后，正品乳胶漆的表面会形成很厚的有弹性的氧化膜，不易裂，用木棍将乳胶漆拌匀，再用木棍挑起来，优质乳胶漆往下流时会成扇面形。用手指摸，正品乳胶漆应该手感光滑、细腻。在选购时要看一下成分，优质涂料的成分应是共聚树脂或纯丙烯酸树脂。别忘了看产品的保质期。

3、地砖每平米大约为85元，{包括踢脚线，800*800普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖，破损等，所以地砖面积应该加3%--8%。(给您推荐几个品牌：王者、冠军、长谷、东鹏)瓷砖挑选的简单方法：从包装箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面应均匀、光亮、无斑点、缺釉、磕碰现象，四周边缘规整。釉面不光亮、发涩、或有气泡都属质量问题。 再取出一片砖，两片对齐，中间缝隙越小越好。如果是图案砖必须用四片才能拼 凑出一个完整图案来，还应看好砖的图案是否衔接、清晰。把这些砖一块挨一块竖起来，比较砖的尺寸是否一致，小砖偏差允许在正负1毫 米，大砖允许在正负2毫米。

4、木地板使用强化复合每平米大约79元，如果要与地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加10元，总价每平米89元。地板报损加8%--10%。

5、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元，报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑选方式可以参考地砖的方式。

6、卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。

7、厨房橱柜每延米大约900元，(水晶板、亚克力、烤漆等，但是不包括品牌，还有龙头、水池) ，吊顶每平米大约50元。 阳台墙地砖每平米60元，需要注意尽可能不要使用胶霸粘贴，因为味道过重。阳台衣架巧太太每套230元，安装人员单收10元，总价为240元，记得索要保修凭据，因为这些东西是由厂家保修的。

8、套装门建议使用复合实木会结实一些，每套大约950元，{包括锁，加厚合页，门吸}。小提示：如果不是因为资金问题建议不要使用贴面门的密度板门了，不太结实，如果一定要使用可以使用三套合页，也可以保持比较好的使用。 灯具大约为3000元{镜前灯、客厅大灯、卧室灯等}一般中小型公司是不收安装费的，因为这部分钱已经在电力改造中。 家具的打造，每平米270元。

9、卫生间门建议使用微分子结构，可以很好的起到防水性，每套大约850元{配件与其它的相同，卫生间防水每平米19元。

10、水路改造大约2500元{浴盆存水弯Dg50。镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T-16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%}。

11、电力改造大约3500元，{供电线路，电线管、万能角铁(30×30，40×40)、膨胀螺栓M8、镀锌管接头、锁紧螺母、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条φ6~φ8mm、电焊条、镀锌铁丝、铝条、圆锯片(砂轮片)、机油20#。照明 2.5mm2铜芯双包电线 BVV2×2.5mm2，BVV2×1.5mm2(开关)。空调等设备 4~6mm2铜芯电线 BVV2×4mm2。进户线不小于 10mm2。弯曲系数1.6，黑胶布2卷/100m，穿电线用24#细铁丝：0.2kg/100m。照明电路，灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。双眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工，西门子也是不错的选择，只是容易出现货，对于不太了解市场的业主要谨慎。}小提示：一般开关工作电流10A，1.5匹以上空调选用15A插座，1.5匹以下空调选用10A插座，安装高度不低于2.2m。插座回路漏电开关额定电流16A-20A，照明回路断路器10A-16A，空调回路16A-25A，总开关带漏电型32A-40A。开关离地1m，插座离地30-50mm。

12、垃圾清运200元，这个问题很多人都提到过，一般的装修公司并不管运走垃圾，如果不是只是放在门外的话，那么没必要给，一定要装修公司给运走，对于业主来说找车等事情都麻烦，而装修公司太容易了。

13、清洁费200元，很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系，价格大约从150-300元不等，打扫的不错，业主再亲手打扫也就容易多了。 管理费1200元。一般的装修公司在管理费上只写明一般日常性管理，这是很含糊的说法，一定要在合同中标明都有什么样的细节管理，如果做不到就扣他们钱。

有人说北京所有房子的价值能买下整个美国?北京的房子这么值钱啊?

楼主：

如果考虑用中高品牌如三菱、大金的话，260平方价格大约在10万左右，如选择国内的格力品牌可以控制在8万元以下，其他品牌就比较便宜，但建议不要太节省，毕竟安装中央空调主要还是还是考虑质量和舒适性为主。

宁波奉化：本科学历人才最高可获16万元购房补贴

北京房市总是一言不合就疯狂，经济学原理在北京房价面前也无能为力，吐血而亡。关于北京最新的段子是这样的：

一个北京人，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……

又听说，现在两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并。北京土著的房子可不只两家上市公司的级别，两家上市公司合并，还不一定能有俩北京土著的规模呢！北京的房价，尤其是二环内的，那是可以买下美国一整个小镇的！

美国俄勒冈州的蒂勒镇，现正以385万美元（约合2600万人民币）的价格寻找买家。国内媒体一算，2000多万元，不过是北京的一套学区房。100多平的北京学区房，竟然能买下美国一座面积1平方公里的小镇。

北京的房价确实高不可攀，但与东京相比，就小巫见大巫了。20年前，东京的房价，能买下整个美国！

日本房地产泡沫，是如何产生的，又是如何破灭的？

日本房地产的今天，是中国房地产的明天吗？

“泡沫其实很难定义，就如同一个美女。你很难定义什么叫美女，但当一个女孩站在你面前的时候，你会知道她究竟是不是美女。”——金融专家金德尔伯格

日本的房地产泡沫，始于上世纪80年代。

日本国土厅公布的数据显示，1980年，东京的商业用地价值指数为100；1985年，涨到120；1988年，暴涨至334。1988年，东京的住宅用地价格，与1985年相比，也上涨了2.1倍。

1989年，国土面积仅为美国4%的日本，其地价市值竟然相当于整个美国地价总额的4倍。

东京银座大街土地价格最高达100万美元/平方米，东京的房价可以买下整个美国，所言非虚。

房地产的泡沫造就了无数的富豪。1989年，全球十大富人中，有6名是日本人，全部因地产起家。

普通的“有产者”也成为“受益者”。在东京，有一位老人在学校传达室干了40多年，一直收入微薄。退休之后，准备返回乡下安度晚年。把东京的一所小房子卖掉，没想到竟卖出了800万美元的价格，老人瞬间成为千万富翁，衣锦还乡。

在国际上，日本人“土豪”之名，开始远播。

1987年，日本人斥资57亿日元，买下梵高的名作《向日葵》。

1989年，日本人斥资4692亿日元，买下美国文化的象征——哥伦比亚影片公司。

1989年，日本人斥资2200亿日元，买下美国国家的象征——洛克菲勒中心。

当年日本的很多文艺作品，也反映出房地产泡沫时代狂热的影子。

《哆啦A梦》1989年剧场版《日本诞生记》中，大熊等小学生乘坐时光机穿越到数百万年前的日本，做的第一件事就是划分土地。

《日本诞生记》

伴随着房地产，日本的股市也开始飙升。

1983年到1989年，日本股票价格上升了3倍。1989年的5月2日，东京证券交易市场上市公司股价总额达到500万亿日元，占世界份额的45%，一跃成为世界最大的股票交易市场。

房地产成了名副其实的支柱产业。1987年，房地产对日本GDP增长的贡献接近30%。

大量的资金流入房地产。1989年，日本银行业对房地产的比例上升到74%，直接打击了其他生产性行业。

日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。

“当基本幻想都破灭时，一个时代也就结束了。”——剧作家阿瑟·米勒

1990年1月12日，日本股市迎来史上最黑暗的一天。当天，日经指数顿挫，股市暴跌70%。

与此同时，房地产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。1991年，东京、大阪、京都等大城市的房价下降了20%，到1993年，日本房地产泡沫全面崩溃。

东京、大阪、名古屋三大城市土地价格趋势图

日本人为泡沫付出了惨痛的代价。据东京商工会议所调查，1990年，共有6468家（负债1000万日元以上）企业破产，负债总额2万亿日元；1991年，达到了8万亿日元。

1994年，日本公布，日本1992年的国民总资产比1991年减少了448万亿日元，相当于日本当年的GDP。

日本股灾

日本GDP增长率，从1988年的7.1%，猛跌至1993年的0.17%，1998年出现了负增长，日本进入了所谓的“失去的20年”。

从历史上看，无论是荷兰郁金香泡沫，还是英国南海泡沫，身处其中的人们，并不知道，甚至根本拒绝相信这是泡沫。

19世纪的铜版画《南海泡沫》

日本房地产泡沫，从来不是某个企业、某个组织吹大的，更像是所有人的狂欢，、银行、国民都沉醉其中。

▼日本

由于担心“广场协议”带来日元大幅升值，引起国内的通货紧缩，日本取非常宽松的货币和财政政策，导致了市场上流动性泛滥，大量的资金流入了不动产以及股票市场， 使得房价和股票价格急剧上升。

“广场协议”签订现场

日本银行

日本银行为了扩大营业份额，想方设法向房地产发放，甚至蛊惑有存款意向的人进行土地投资。

日本国民

日本国民初尝房价暴涨的甜头，继续以房子为担保，购买别处的房子，然后再以新的房子为担保……

在房地产泡沫中，每个人都是赢家：增加了税收，投资者会得到丰厚的帐面回报，银行的投资都是优质资产，有房者为自持的房产增值而沾沾自喜，即使是无房者，也能分享到“欣欣向荣”的经济发展成果。

日本房地产泡沫如一般，吹的越大，陷得越深，裹挟的人也就越多。这是一场击鼓传花的游戏，可悲的是，谁也不相信自己接的是最后一棒。

“人类一直以来不变天性就是贪婪，贪婪是推动社会进步的力量， 也是摧毁人类的力量。”——经济学家凯恩斯

正如今天的中国人认为北京房价不会跌一样，当年的日本人，也不相信东京的房价会跌。

中国房地产的现状，与日本当年确有相似之处：

这是否意味着，日本房地产的今天，就是中国房地产的明天？

两者的不同之处在于，当时的日本，已经完成了城镇化建设，城镇化率超过90%，在原有产业结构下，日本的经济增长已经趋向饱和。

而现在的中国，城镇化率仅为56.1%，仍有很大的增长空间。

这是否意味着，中国的房价，仍然有上涨的空间？

本文想探讨的，不是中国房地产是否会崩盘，抑或继续上涨，而是不断暴涨的房价，对经济的伤害，对分配的扭曲，对社会秩序的撕裂，对幸福美好的摧残。

当房价不断暴涨，依靠炒房或继承的祖屋，便可不劳而获，挥霍一生。所有的人都会变得贪婪，企业不愿意从事研发生产，而选择置身投机楼市、制造泡沫的中。汗流浃背、辛勤劳动的所得，远不如金钱游戏带来的利益，必然对传统的经济造成极大的伤害。

，大量的资金、人力等都将流向房地产领域。银行热衷于向房地产放贷，国民热衷于投资楼市，甚至企业也放弃传统的制造业，涉足房地产。房地产占国家GDP的比重越来越大，分配被严重扭曲，经济患上了房地产依赖症。

，“老吾老以及人之老”变成了“啃老”，爱情不堪一击，婚姻形同儿戏，传统价值、社会秩序被高昂的房价撕得粉碎。

上海市民为买房排队离婚

，整个社会陷于居无定所、心无所依、望房兴叹的无限焦虑之中。房价的巨大压力，让父母为子女的房子唉声叹气，让年轻人的梦想碰撞的支离破碎，幸福又如何谈起。

北京的地下室群租房

同为后发国家，日本是中国最重要的一面镜子。

当日本还在“失去的20年”里继续迷失，中国的房地产市场却“涨声”一片。

10月11日，宁波市奉化区人社局发布《宁波市奉化区人才落户奖励申请公告》及《宁波市奉化区人才购房补贴申请公告》（以下均简称《公告》）。

在人才落户方面，《公告》明确，根据学历、职称、技能等级等不同层次、不同类别，具体分“青苗人才”“青创人才”“青优人才”“青英人才”四类。

其中，“青苗人才”即大专学历或初级职称列入紧缺职业（工种）高级工或取得高级工的高级技工学校和技师学院毕业生人才，给予2万元落户奖励；“青创人才”即大学本科学历或中级职称（技师）人才，给予12万元的落户奖励；“青优人才”即硕士研究生学历学位或副高职称（高级技师）人才，给予15万元的落户奖励；“青英人才”即博士研究生学历学位或正高级职称人才，给予20万元的落户奖励。夫妻双方均符合条件且同时申请的，可按各自标准叠加享受。

人才购房方面，根据《公告》，大专学历或初级职称列入紧缺职业（工种）高级工或取得高级工的高级技工学校和技师学院毕业生人才，给予不超过购房总价最高8万元购房补贴；大学本科学历或中级职称（技师）人才，给予不超过购房总价最高16万元购房补贴；硕士研究生学历学位或副高职称（高级技师）人才，给予不超过购房总价最高20万元购房补贴；博士研究生学历学位或正高级职称人才，给予不超过购房总价最高40万元购房补贴；通过奉化申报入选或全职新引进的国家级、省级重点人才工程人才，分别给予不超过购房总价最高100万元、80万元购房补贴。夫妻双方均符合条件，且同时申请人才购房补贴的，可按各自标准叠加享受，补贴总额不超过购房总价；特殊人才安置时，其补贴额度可由领导小组研究确定；博士研究生学历学位或正高职称人员申请住房公积金的，可贷额度可上浮50%。

以下是全文：

宁波市奉化区人才落户奖励申请公告

为进一步提升人才环境，鼓励各类人才扎根奉化创业创新，吸引更多人才来我区落户，更好地服务我区经济社会建设，加快推进人才强区、创新强区建设步伐，根据《宁波市奉化区委组织部、宁波市奉化区财政局、宁波市奉化区人力社保局关于印发<奉化区人才落户奖励实施办法>的通知》（奉组〔2021〕67号）文件精神，经研究决定，启动人才落户奖励申请工作，具体事项公告如下：

一、申请对象

1. 在我区企业、民办非企业单位中的非事业身份人员；

2. 来我区自主创业的人员；

3. 在我区教育、卫生事业单位中一线工作的高层次人才；

4. 经领导小组认定，在经费自理的公益二类事业单位中直接从事研发、设计、规划、勘测、检测（检验）等工作的高层次人才以及在事业单位中直接从事农业、林业、渔业技术研究的高层次人才。

二、人才分类及奖励标准

根据学历、职称、技能等级等不同层次、不同类别，具体分“青苗人才”“青创人才”“青优人才”“青英人才”四类，并给予相应货币奖励：

1.“青苗人才”：大专学历或初级职称列入紧缺职业（工种）高级工或取得高级工的高级技工学校和技师学院毕业生人才，给予2万元的落户奖励；

2.“青创人才”：大学本科学历或中级职称（技师）人才，给予12万元的落户奖励；

3.“青优人才”：硕士研究生学历学位或副高职称（高级技师）人才，给予15万元的落户奖励；

4.“青英人才”：博士研究生学历学位或正高级职称人才，给予20万元的落户奖励；

5.夫妻双方均符合条件且同时申请的，可按各自标准叠加享受。

三、申请条件

申请需同时符合下列条件：

1. 取得全日制大专及以上学历（学位），或初级职称列入紧缺（职业）工种高级工或取得高级工的高级技工学校和技师学院毕业生及以上相关证书。其中，事业单位人员须具有全日制硕士研究生及以上学历学位，或副高职称（高级技师）及以上相关证书，且要求专业（工种）与岗位对口，并在一线从事专业技术工作；

2. 年龄50周岁以下，其中“青英人才”年龄可放宽到55周岁；

3. 新落户或现有奉化户籍的人才返回我区，且自本政策实施后在奉化首次购买宁波市内家庭唯一住房，其中“青优人才”和“青英人才”可不受户籍限制；

4. 与聘用单位签订3年以上劳动（聘用）合同，依法缴纳社会保险、个人所得税，且人事档案关系在我区。其中外籍人才无需提供人事档案关系，但须提供在宁波辖区内的外国专家来华工作许可证；

5. 申请人必须品行端正、爱岗敬业，近5年内无违法犯罪记录。事业人员近5年内年度考核均在合格以上。上述情况均取承诺制，并对所承诺情况负责。

四、申报程序

为方便人才、简化手续，人才落户奖励可随同人才公寓申购或人才购房补贴申请一并进行。

五、管理要求

申请人须在我区服务5年，未满5年的须按照服务年限按比例退回相应落户奖励，并与区人力社保局签订相关协议，服务期限从签订相关协议之日起算。

六、其它规定

1. 企业是指在我区注册登记和纳税的实质性正常运营企业（包括但不限于有员工、有场地、有资金流水等），包括个体工商户、区属国有企业、本地法人金融机构，不含其他国有企业、金融分支机构以及邮政、电信等垂直管理企业人员；所指事业单位，不含宁波及以上垂直管理事业单位。

2. 紧缺职业（工种）高级工应在当期我区公布的紧缺职业（工种）高技能人才岗位补贴目录内工种；取得省外职业资格证书（技能等级证书）的，需经测评合格后，方可享受本办法相关政策。职称证书为外省（含中央在浙单位）评审通过的，原职称证书须换发为浙江省专业技术职务任职资格证书。

3. 经宁波认定的高级及以上人才，参照“青英人才”标准享受和管理。人才分类认定参照《宁波市高层次人才分类目录》执行。

4. 从直系亲属处通过购买、赠予等方式取得的房产或有购买商品住宅期房合同变更或退房的，不在本办法享受范围内。

5. 《奉化区人才落户奖励实施办法》自2021年9月18日起实施，由区委人才工作领导小组办公室负责解释，区人力社保局负责具体执行，政策施行过程中如遇上级有关法律法规和重大政策变化，也作相应调整。

七、申报时间和方式

1.申报时间：公告发布之日起进行常态化申报受理。

2.申报方式：由本人登录奉化惠企、人才政策兑现“一键通”平台（s://hqpt.fh.gov.cn/），查看申报指南并按要求进行申报。

八、其他

1.咨询电话（工作日开放）：0574—88506030、88522209。

2.本公告由宁波市奉化区人力和社会保障局负责解释。

宁波市奉化区人力和社会保障局

2021年10月11日

宁波市奉化区人才购房补贴申请公告

为进一步完善人才政策体系、集聚更多优质人才，切实解决人才住房保障问题，吸引更多优秀人才来我区创业创新，更好地服务我区经济社会建设，加快推进人才强区、创新强区建设步伐，根据《宁波市奉化区委人才工作领导小组关于印发<宁波市奉化区人才住房保障实施办法>的通知》（奉人才〔2021〕5号）文件精神，经研究决定，启动人才购房补贴申请工作，具体事项公告如下：

一、申请对象和条件

（一） 申请对象

1.在我区企业、民办非企业单位中的非事业身份人员；

2.来我区自主创业的人员；

3.在我区教育、卫生事业单位中一线工作的高层次人才；

4.经领导小组认定，在经费自理的公益二类事业单位中直接从事研发、设计、规划、勘测、检测（检验）等工作的高层次人才以及在事业单位中直接从事农业、林业、牧业、渔业技术研究的高层次人才。

（二） 申请人需同时具备下列条件：

1.取得全日制大专及以上学历（学位），或初级职称列入紧缺职业（工种）高级工或取得高级工的高级技工学校和技师学院毕业生及以上相关证书。其中，事业单位人员须具有全日制硕士研究生及以上学历学位，或副高职称（高级技师）及以上相关证书，且要求专业（工种）与岗位对口，并在一线从事专业技术工作；

2.年龄50周岁以下，其中博士研究生、正高职称以及经宁波认定的高级及以上人才，年龄可放宽到55周岁；

3.具有本区常住户口，其中硕士研究生及以上学历学位或副高职称（高级技师）及以上人员可不受户籍限制；

4.在我区首次购买宁波市内家庭唯一住房；

5.与聘用单位签订3年及以上劳动（聘用）合同，依法缴纳社会保险、个人所得税，且人事档案关系在本区。其中外籍人才无需提供人事档案关系，但须提供在宁波辖区内的外国专家来华工作许可证；

6.申请人应品行端正、爱岗敬业，近5年内无违法犯罪记录。事业人员近5年内年度考核均在合格以上。上述情况均取承诺制，并对所承诺情况负责；

7.申请人在本区未享受过人才公寓申购优惠、购房补贴和房改政策（含实物分房、保障性住房、集资建房等）。

对引进列入顶尖人才、国家级或省级重点人才工程人才、宁波“甬江引才工程”“3315系列”团队带头人或个人、“凤麓英才”团队带头人或个人，市区两级“一事一议”引进的重大科技人才项目、宁波市级亿元以上重点资助的产业技术研究院核心成员等特殊人才的安置，经领导小组研究确定后，具体条件可适当放宽。

二、补贴标准

人才购房补贴按照学历（学位）或职称（含技能等级证书、职业资格证书）等情况给予相应货币补贴：

1.大专学历或初级职称列入紧缺职业（工种）高级工或取得高级工的高级技工学校和技师学院毕业生人才，给予不超过购房总价最高8万元购房补贴；

2.大学本科学历或中级职称（技师）人才，给予不超过购房总价最高16万元购房补贴；

3.硕士研究生学历学位或副高职称（高级技师）人才，给予不超过购房总价最高20万元购房补贴；

4.博士研究生学历学位或正高级职称人才，给予不超过购房总价最高40万元购房补贴；

5.通过奉化申报入选或全职新引进的国家级、省级重点人才工程人才，分别给予不超过购房总价最高100万元、80万元购房补贴；

6.夫妻双方均符合条件，且同时申请人才购房补贴的，可按各自标准叠加享受，补贴总额不超过购房总价；

7.特殊人才安置时，其补贴额度可由领导小组研究确定；

8.博士研究生学历学位或正高职称人员申请住房公积金的，可贷额度可上浮50%。

三、申请流程和相关要求

申请人应与区人力社保局签订协议，明确双方权利、义务和责任。具体按以下程序进行：

（一）自主申请。凡符合申请条件的人才，由本人登录奉化惠企、人才政策兑现“一键通”平台（s://hqpt.fh.gov.cn/）进行申报，并根据不同情况提供下列相对应材料：

1.居民（其他有效明）、户口本、外来专家来华工作许可证；

2.婚姻状况证明；

3.工资发放清单、个税缴纳清单、住房公积金缴存证明（如有需提供）；

4.税收缴款书、不动产权证（购买期房的提供购房合同）；

5.与用人单位签订3年及以上期限的劳动聘用合同；

6.学历学位证书（其中海外学位还需提供教育部留学服务中心出具的《国（境）外学历学位认证书》）、职称证书（如果职称是在外省含中央在浙单位评审通过的，原职称证书须换发为浙江省高级专业技术职务任职资格证书）、技能等级（职业资格）证书（紧缺职业（工种）高级工应当在当期我区公布的紧缺职业（工种）高技能人才岗位补贴目录内工种取得省外技能等级证书（职业资格证书）的，需经测评合格）；

7.承诺书（非事业身份人员近5年内无违法犯罪记录；事业单位人员近5年内年度考核均在合格以上）；

8.通过奉化申报入选或全职新引进的国家、省级重点人才工程人才还需提供相关证明。

（二）资格审核。区人力社保局牵头区民政局、区住建局（房管中心）、宁波市自然和规划局奉化分局（不动产登记服务中心）等相关部门对申请材料和相关信息的真实性进行全面审核。具体实行常态化申请受理，即报即审。

（三）产权（备案）登记。人才购房补贴审核通过后，购买商品住宅现房的，由宁波市自然和规划局奉化分局（不动产登记服务中心）进行备案登记，在不动产权属证书上加注“奉化区人才住房，五年内不得转让”字样。若申请人因购买商品住宅期房等原因暂无法取得不动产权属证书的，由区住建局（房管中心）进行人才住房备案登记，并由宁波市自然和规划局奉化分局（不动产登记服务中心）在后续不动产权属证书上加注“奉化区人才住房，五年内不得转让”字样。

（四）补贴发放。区人力社保局向申请人发放人才购房补贴，一般每月集中发放一次。

（五）上市交易。购买商品住宅现房（商品住宅期房）的，申请人与区人力社保局签订服务期协议之日起，在奉化区服务满5年后方可上市交易。5年服务期满后，可由人才向区人力社保局提出申请，凭区人力社保局出具的《人才服务期满证明》（附社保、工资、个税等相关证明材料），方可向宁波市自然和规划局奉化分局（不动产登记服务中心）申请变更所购住房的不动产权属证书。5年服务期未满前，人才不得以买卖、赠予、抵押（购房按揭除外）等方式处置该住房。

四、违规或违约情形处理规定

人才购房补贴管理坚持“公开、公正、公平”原则，申请人应如实申报，不得弄虚作，不得冒名顶替。凡出现以下违约或违规情形的，将作相应处理：

1.5年服务期未满，申请人离开我区工作单位的，应主动向区人力社保局报告。已享受购房补助人员确因特殊原因需要提前转让该住房，经领导小组同意后，可提前转让。非特殊原因，未满5年服务期离开我区工作单位的，在房产交易时，由区人力社保局联合宁波市自然和规划局奉化分局（不动产登记服务中心）及用人单位督促当事人按服务年限比例退回相应购房补贴，申请人未退还相应补贴的，房产不得上市交易。人才应退还金额=已发放的购房补贴-（购房补贴总额/60月×实际服务月数），隐瞒不报被查实的按约定利率加收利息，且取消该人才申请购房补贴资格。

2.对弄虚作或以其他不正当手段获得人才购房补贴的，一经查实，由区人力社保局联合相关部门及用人单位追索收回补贴款项。

3.对在人才购房补贴过程中弄虚作或审核不严的企业，取消该单位3年内申请人才住房补贴的资格。对弄虚作、徇私舞弊的各级审核、审批人员，依照有关规定给予党纪政务处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、其他事项

1.《宁波市奉化区人才住房保障实施办法》明确的住房保障方式部分不可重复享受。其中人才公寓申购和人才购房补贴不可重复享受；人才租赁房申租和人才租房补贴不可重复享受。

2.企业是指在我区注册登记和纳税的实质性正常运营企业（包括但不仅限于有员工、有场地、有资金流水等），包括个体工商户、区属国有企业、本地法人金融机构，不含其他国有企业、金融分支机构以及邮政、电信等垂直管理企业人员；所指事业单位，不含宁波及以上相关垂直管理事业单位。

3.经宁波认定的高级及以上人才，参照博士标准享受和管理（国家级或省级重点人才工程人才除外）。人才分类认定参照《宁波市高层次人才分类目录》执行。

4.从直系亲属处通过购买、赠予等方式取得的房产，不再享受人才购房补贴。有购买商品住宅期房合同变更或退房的，不再享受人才购房补贴。

5.紧缺职业（工种）高级工应在当期我区公布的紧缺职业（工种）高技能人才岗位补贴目录内工种；取得省外职业资格证书（技能等级证书）的，需经测评合格后，方可享受本办法相关政策。职称证书为外省（含中央在浙单位）评审通过的，原职称证书须换发为浙江省专业技术职务任职资格证书。

6.不符合《宁波市奉化区人才住房保障实施办法》规定但符合宁波市相关住房保障政策的人才，按宁波市相关住房保障政策执行。

7.《宁波市奉化区人才住房保障实施办法》由区委人才工作领导小组办公室负责解释，政策施行过程中如遇上级有关法律法规和重大政策变化，也作相应调整。

8.《宁波市奉化区人才住房保障实施办法》自2021年9月18日起实施。在2019年3月10日之后、2021年9月18日前购买住房的（购买商品住宅现房的，购房时间以不动产权证登记时间为准；购买商品住宅期房的，购房时间以合同首次备案时间为准），按照《奉化区委办公室 奉化区人民办公室关于印发<奉化区人才住房保障管理暂行办法>的通知》（奉党办〔2019〕114号）执行。

六、申报时间和方式

1.申报时间：公告发布之日起进行常态化申报受理。

2.申报方式：由本人登录奉化惠企、人才政策兑现“一键通”平台（s://hqpt.fh.gov.cn/），查看申报指南并按要求进行申报。

七、其他

1.咨询电话（工作日开放）：0574—88506030、88522209。

2.本公告由宁波市奉化区人才住房保障工作管理办公室负责解释。

宁波市奉化区人才住房保障工作管理办公室

2021年10月11日