深圳降温最新消息_深圳降温最新消息2023

1.深圳为什么中止二轮集中供地？调控收紧下规则生变

华为手机报警的情况如下：

1、要是高温的话，就是手机温度高了，属于手机的自我保护，降温即可。

2、如果是安全报警，就是一些软件需要获取手机权限，安全软件发出警告。这是安全软件防护的功能，可以根据每个软件需要来选择允许或拒绝。

华为技术有限公司是一家生产销售通信设备的民营通信科技公司，主要创始人任正非，成立于1987年，总部位于深圳。1996年华为开始进入大独联体市场；1998年将市场拓展到中国主要城市并把触角探向欧美；2003年与3Com合作成立合资公司；2010年首次入围《财富》世界500强企业排名；2016年8月，位居“2016中国民营企业500强”榜单榜首。

华为技术有限公司总部位于中国广东省深圳市龙岗区坂田华为基地。华为于1987年在中国深圳正式注册成立。2007年合同销售额160亿美元，其中海外销售额115亿美元，并且是当年中国国内电子行业营利和纳税第一。截至到2008年底，华为在国际市场上覆盖100多个国家和地区，全球排名前50名的电信运营商中，已有45家使用华为的产品和服务。华为的产品和解决方案已经应用于全球150多个国家，服务全球运营商50强中的45家及全球1/3的人口。

深圳为什么中止二轮集中供地？调控收紧下规则生变

今年以来，一线城市频现调控。上海继“沪十条”出台后，楼市调控组合拳接连落地，其中最新消息是上海法拍房被纳入限购范围。深圳则在一周内三度发布房产管控信息，内容涉及严格审查购房人资格等。而广州个人按揭面临“双管控”，是目前唯一一个公开在集中度上进行管控的城市。

一线城市开年迎来调控收紧，皆源于房价上涨速度过快。而在业内人士看来，未来一线城市和强二线城市房价轮流上涨的可能性较大，这些城市仍将是调控的主要目标。继广州、上海、深圳等城市出台了楼市调控新政后，不排除其他热点城市将会成为调控的下一个目标。

一线城市近期频现调控

今年开年，调控政策频发，但这一次调控的主体主要是一线城市。最为明显的是上海、广州、深圳。

1月24日，广州银行业传出已被金融监管窗口指导的信息，个人按揭面临“双管控”:新增个人住房占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州信贷领域收紧，对应了广州近期房屋炒作的现象。额度受到管控，自然也使得后续新增面临压力，广州也是目前唯一一个公开在集中度上进行管控的城市。

与此同时，上海楼市的调控组合拳相继落地。1月25日，上海法拍房也被纳入了限购范围。“上海对法拍领域也开始了稳市场、严管炒作的导向，预计法拍房源的交易性价比自然就下降了，客观上使得其房价会下跌。”严跃进如是说。

而在此前的1月21日，上海刚刚落地的调控新政“沪十条”提出，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，这将导致部分二手房房源交易成本增加。

另一个一线城市深圳，在2020年曾因“万人摇”而一直备受关注。今年在一周时间内，深圳三发房产管控信息。1月22日，深圳市对华润城润玺一期12名涉嫌违规申购商品住房人员的处理情况进行通告；1月23日，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知，提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。

而在1月19日，深圳对“7·15新政”进行补充，要求家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下，而且暂停夫妻婚内更名。从影响来看，业内人士认为，深圳明确指向去年部分项目出现的不理性行为，只是针对市场非理性行为和少数人。

而在北京，虽然并没有出现全市甚至区域房价整体上涨，但是部分教育优质的片区和小区房源的价格在上涨。1月25日，北京市住建委主任王飞在做客“市民对话一把手”节目中表示，打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，近期就将开展专项行动。

年底一线城市房价涨幅凸现

为什么2021年调控从一线城市开始？其根源还在于房价上涨过快。1月15日，国家统计局发布“2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2020年11月扩大0.1%。而二线城市这一价格环比则上涨0.1%。

二手住宅更是如此，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比2020年11月扩大0.1%。而二线城市这一价格的环比涨幅为0.1%。

对于上述数据，很多业内人士认为，一线城市出现年底翘情，房价涨幅相对偏大。

1月22日，社科院发布的2020年12月纬房指数也显示，一线城市房价涨速加快，北京、广州总体平稳，但仍有结构性较快上涨，二线城市则相对平稳。

不仅是最近1个月房价涨速有所加快，就一线城市最近1年的房价累计涨幅看，部分城市的涨幅也较大。社科院数据显示，深圳近1年房价累计上涨22.82%，上海累计上涨11.29%，总体涨速相对较快；广州累计上涨5.59%，北京累计上涨3.59%，总体涨速相对平稳。但北京、广州的部分区域房价出现相对较快上涨。

对此，中国社科院财经战略研究院邹琳华分析认为，在当前的经济环境下，房价全面上涨的可能性较小，但是一线城市和强二线城市房价轮流上涨的可能性较大，需要加以高度关注。特别是其中房价尚未大涨的城市，有必要未雨绸缪提前取应对措施。

一线城市“价涨”背后原因何在？

从当下市场看，房地产市场的波动原因很多。中原地产首席分析师张大伟分析认为，四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快，就核心原因来看，首先是市场的反弹，比如上海、广州、北京均处于调控抑制后的市场反弹，二手房价格上涨速度较快；与此同时，2020年全年信贷增量刷新历史记录，部分城市企业与个人按揭均比较宽松，也拉动了一线城市需求。

此外，疫情影响下，一线城市中为子女教育买房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京的这一轮年底翘尾，有优质教育的房源表现最为明显，出国读书人群回流，增加了市场需求。

值得关注的是，张大伟表示，这一轮房地产市场波动核心除了疫情影响的信贷超发与需求回流外，“打新潮”是主要原因。上海、深圳等城市的打新潮，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，同时导致二手房的需求增加。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫也表示，这轮楼市上涨行情在2020年下半年开始，上海、深圳一二手房的楼市快速升温。一方面是市场的住房供应、二手房源紧张，同时商品住房库存低于7个月以下，市场严重的供不应求；另一方面是货币放水、贬值、一二手房倒挂，需求大量的释放。

业内：沪深调控对短期市场有降温作用

张大伟认为，上海、深圳的调控是在市场明显上涨的基础上，对于短期市场有降温的作用，但具体效果还需要看针对“打新潮”及经营贷的“补丁政策”与执行力度。

“简单地抑制打新，对市场来说不能产生根本影响。”张大伟称，对于调控的未来方向来看，一是调控全面收紧，使得二手房价格下跌，新房也就没有价差了；二是让这些因打新购买的房子变成“鸡肋”，增加限售，抑制炒房。

“上海、深圳虽然打响的是2021年房价调控第一枪，实质上是对2020年的补枪。”谢逸枫认为，房子涉及到居住，更是涉及到户口、教育、医疗、保险等一系列社会问题；供需错配，土地供求不平衡，是上海、深圳等大城市住房的根本问题。

新京报记者 | 袁秀丽

在多位业内人士看来，深圳此次中止交易并不只是简单延期，是一次“大修”，土拍规则甚至地块都有可能发生变化。

8月9日，原本是深圳第二轮集中供地时间，却因几天前一纸公告而被“叫停”。

8月6日晚间，深圳公共交易中心发布公告称，中止第二批集中供地挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。同时，公告还表明，已交纳的竞买（投标）保证金将原路退回开发商。

紧接着第二日，备受关注的“深房理”案件公布最新进展。

关于深圳中止二轮供地，官方并未给出解释，业界流传出两种声音：一是认为官方担心土拍过热，诞生“新地王”等，不符合“房住不炒”大方向。二是报名房企严重低于预期，多地块出现零企业报名情况；拿地意愿较强的多是深圳当地国企，民企参与度很低。

在多位业内人士看来，深圳此次中止交易并不只是简单延期，是一次“大修”，土拍规则甚至地块都有可能发生变化。

不独深圳。按照之前的供地时间表，北京原于7月份、广州原于6-7月份推出第二轮集中供地地块，现均已推迟。8月10日，天津市规划和自然局发布公告称，第二批集中供地中61宗国有建设用地挂牌时间延长至8月31日。

“土地是房地产市场源头，如果想控制和稳定房价，一定要控制和稳定地价。一线城市土地出让规则如何确定，对其他城市具有很强的示范性及引导效应，对于下半年房价走势及预期也会产生很大影响，所以土地出让活动需要非常谨慎。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国房地产报记者表示。

深圳紧急中止二轮供地

一个月前，7月9日，深圳发布了本年度第二批次住宅用地集中出让公告：公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷，地块总建筑面积约275.1万平方米；起始总价约421.98亿元，最高限价总金额约620亿元。

这算得上是深圳史上最大一批宅地供应量。深圳首批集中供地仅推出6宗地块，收金138亿元。

从原出让方式来看，深圳第二批次与第一批次在竞拍规则方面并无太多不同。22宗地块中，除2宗地拟用于建设全年期自持市场租赁住房，用“单限双竞”（即限最高成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积）方式挂牌出让，其余20宗住宅用地均用“双限双竞”（限最高地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞只租不售的人才住房面积）方式挂牌出让。

但8月6日（周五）晚，原定于8月9日（周一）出让的深圳第二批集中供地的22宗居住用地，全部中止出让。

业界猜测，这与房地产调控收紧以及近期高层讲话有关。

就在7月22日，中央政治局常委、院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话。当日，住建部、央行分别对保障性租赁住房、房地产调控、房地产金融调控发表权威解读。“房住不炒”的调控主基调、稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制被再次重申。

韩正指出，要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。

住建部方面亦强调，要着力建立房地联动机制，推广北京市做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。

无疑，这对于第二轮集中供地规则提出了更高要求。李宇嘉认为，深圳第二轮供地规则或与国家最新要求有一些出入，因为原定是要在7月底推出第二批集中供地，现在可能需要重新调整供地。

值得注意的是，在首轮集中供地中，深圳方面表现并不算好。

在深圳首批集中供应的6宗土地中，溢价率最高达45%，楼面价最高达每平方米7万元，综合溢价率达30.9%，居全国第二；在稳地价进而稳房价、稳预期目标方面存在一定修正部分。

中原地产市场分析师卢文曦对中国房地产报记者表示，随着楼市调控进一步趋紧，土地市场要防止过热，土拍规则需要进一步优化，既要让土地能卖掉，溢价率也不能太高，市场预期要稳住。

降温地市!多地悄然提高第二轮供地门槛

在深圳中止第二轮供地不久，天津宣布推迟第二批集中供地挂牌时间，进而入市时间亦随之推迟。

8月10日，天津市规划和自然局发布公告称，第二批集中供地中61宗国有建设用地挂牌时间延长至2021年8月31日，挂牌起始时间统一调整为2021年9月1日9:00起，挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日，竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间统一调整为2021年9月8日16:30。

公告提出，竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺和竞买企业资信良好的资信证明；竞买企业须由自有账户交纳竞买保证金，经审核符合要求的方可报名参加地块竞买。

值得注意的是，天津对第二轮推出的61宗地块最高限价均进行了调整，溢价率均不超15%。其中，60宗地块下调了最高限价，下调幅度最高达11.82亿元，另外1宗津南黄（挂）2021-033号地块设置了1.亿元最高限价。

相对于首批集中土拍，在第二批集中供地中，杭州、苏州等部分热点城市已经开始给土拍规则打“补丁”。

7月30日，杭州第二批31宗涉宅地块集中挂牌。此次杭州推出31幅涉宅地块，总出让面积191.55万平方米，总出让建筑面积466.02万平方米，总起拍价为633.78亿元，预计将在9月7日-8日陆续出让。

值得注意的是，对于第二轮土拍，杭州宣布调整土拍竞价规则，除大幅提升保证金门槛、取消“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”外，首次在十城区推出“竞品质”试点地块。这类地块将取一次性公告和线下“竞品质”线上“竞地价”两阶段操作方式出让，且全部要求现房销售。

据当地企业人士称，要求现房销售，无疑将拉长房企回款周期，实质是提高了对房企自有资金实力的要求，引导房企理性拿地，相比第一次集中土拍空前热度，二次集中供地土拍新规将给杭州市场带来一定“降温”效果。

“接下来杭州市场基本就是大房企竞技场，小开发商在杭州市场几乎没有机会。”有房企人士坦言。

无锡在第二轮集中土拍中则重点调整了出让规模、供地结构，以及竞拍规则，土拍热度较首轮明显降温。从出让规模上看，无锡第二轮推出的土地面积较首批新增32万平方米，供应总量达到了123万平方米，占今年三次集中供地总量的41%。为防止市场热度过高，一方面严格控制地块溢价率，另一方面出让方式调整为“限地价 摇号”，同时，限“马甲”拿地。

8月9日，浙江嘉兴市区推出年内第二批集中供地，挂牌7宗涉宅地块，总出让面积528.4亩，总建筑面积67.8万平方米，合计起拍价56.96亿元，将于8月30日出让。

在嘉兴市区首次集中供地中，13宗涉宅地块全部拍至封顶价格，总成交金额118.2亿元。

随着越来越多城市加入第二轮集中供地行列，新的拍地规则、变数也随之增加，或许土地市场热度亦将迎来真正降温。