西安发布紧急通告_西安发布最新通知

1.西安调整限价商品房交易条款

2.西安限号最新通知2023年限行

西安北客站防疫最新政策如下：

一、进站：

离市凭陕西通绿码正常出行，不需查验48小时核酸检测阴性证明。

二、出站：

1.省内(行程卡只有省内)到达的旅客直接出站。

2.中高风险地区所在区县(直辖市的乡镇或街道)来返人员，居家隔离7天。

3.对有疫情省份(除中高风险地区所在区县)来返人员，实施3天2检(3日内进行2次核酸检测，间隔在24小时以上)。

4.未发生疫情省份的来返人员实施落地检测1次核酸后自由通行。

5.省内人员跨市流动时,无需查验核酸检测阴性证明。

6.出站旅客填报“返安报”抵市登记信息(后台查验行程卡、陕西通、48小时内核酸)生成通行码，凭通行码色分类通行。

现在进入西安最新通知：

中高风险地区、低风险地区的人员需要进入西安的，必须出示48小时内核酸检测阴性报告、健康码绿码、行程卡，以及通过体温检测才可进入西安。

当西安有新增病例时，离开西安需出示48小时核酸阴性证明，以及需出示西安“通”、体温测量正常才可乘车/机。无新增病例时，离开西安则只需出示健康码绿码即可。

西安调整限价商品房交易条款

一、限购政策

1、西安限购区域

未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。

2、西安不限购区域

西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，高陵区、阎良区、_邑区、航空基地。

二、买房条件

1、西安市户籍

西安户籍家庭遵循限购政策买房。

2、非西安户籍家庭

5月28日后，非西安户籍家庭持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税即可买房。

注意：为确保政策顺利衔接已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭也可买房。

3、市外户籍新落户西安家庭

首套房：须在购房前落户满1年。

二套房：须落户满3年。

三、西安住房限售原则

符合以下条件，西安住房方可销售：

商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年。

二手房：《不动产权证书》取得满2年。

四、人才购房政策支持

1、在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

2、对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。

五、刚需家庭认定

1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录;

3、登记购房家庭成员符合我市住房限购政策;

4、二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策;

5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。

西安关于调整商品住房交易政策有关问题的通知政策问答

一、出台《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》的目的是什么?

《通知》的出台，主要目的是：支持刚性和改善性住房需求，深入落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，综合运用行政、金融等房地产调控政策工具，促进房地产业良性循环和健康发展。

二、从市外迁入本市户籍的居民家庭购房条件有何变化?

从市外迁入本市户籍的居民家庭购买首套住房，原购房条件为“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”。本次《通知》调整为：“须在购房前落户满1年”。市外迁入本市户籍的居民家庭购买第2套住房的，仍须落户满3年。

三、非本市户籍居民家庭购房条件有何变化?

非本市户籍居民家庭原购房条件为：“提供连续5年及以上社保或个税证明”。本次《通知》调整为：“持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。本次政策新增了《居住证》为购房材料，在具体购房资格审核时，《居住证》应在有效期内。同时，为确保政策顺利衔接，《通知》下发后已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭，可继续按原政策对待。

四、住房“限售”年限有何变化?

商品住房的原限售政策为：“商品房买卖合同网签备案满5年，且已办理《不动产权证书》”。本次《通知》调整为：“商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年”。二手住房的原限售政策为：“《不动产权证书》取得满5年”。本次《通知》调整为：“《不动产权证书》取得满2年”。

住房“限售”新旧政策对比

五、对高层次人才及消防救援队伍人员有何政策支持?

第一，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。第二，对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。

六、“刚需家庭”的类别有何变化?

在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：

(一)二孩及以上家庭，且符合我市住房限购政策;

(二)28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。

七、《通知》出台后，商业首付比例，公积金首付比例、额度有何变化?

商业首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业业务的商业银行咨询。公积金首付比例、最高额度的变化情况见《通知》第(五)、(六)条，具体解读由西安住房公积金管理中心另行发布。

西安限号最新通知2023年限行

12月8日，澎湃新闻从陕西省西安市住房和城乡建设局获悉，西安市发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》(简称《通知》)。

《通知》显示，经市同意，现将限价商品房上市交易有关规定调整为：“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”

所谓限价商品房，是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房，其套型建筑面积在80-100平方米。

按照西安市的政策，其保障的对象为城镇中等收入以下住房困难家庭。按照规定，西安市限价商品房的申请人应具有城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)非农户口，不含长安区。

根据西安此前发布的《关于加强限价商品房管理有关问题的通知》(市房发〔2018〕109号),限价商品房自不动产权证登记之日起5年内,不得上市交易、不得购买其他住房。满5年上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。

另外，对于限价商品房的退出条件，按照西安市原有政策，在房屋所有权证登记之日起5年内，不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。自房屋所有权证登记之日起5年后，限价商品房按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

另据西安市住建局信息，2019年7月1日起，西安市已全面停止经济适用住房、限价商品房购房资格审核的申请受理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策要有两项调整。一是限价房交易的限制期限被压缩，过去以产证办理时间为起点，而现在则以合同网签备案为起点。换句话说，购房者持有此类住房的约束减少了，可以更快地交易此类房产，进而获得其他购房的机会。二是按照过去的规定，即便符合了5年等待期，购房者是否可以购房，其实政策表述比较含糊。而这次政策规定，只要符合5年等待期，那么后续就可以认购其他住房，即不受是否持有限价房的约束。

中指研究院西安分院研究总监支家骏表示，西安市这两年保障房政策一直在调整，从经适房、限价商品房分别建设到合并为共有产权房，再到暂缓共有产权房，大力发展租赁型保障房。现今的经适房、限价商品房都是属于遗留项目。据西安市住建局11月经济适用住房、限价商品房项目进展通报，全市9个在建项目共12751套保障性住房待入市。而近年来西安限价商品房逐步入市销售，形成了一批潜在二手房源。此举属于完善政策规定，将遗留的交易规则进行完善。

2023西安限行最新通知具体如下：

每周一的限号措施主要是将车牌号的最后一位数字限制在0、2、4、6、8的车辆（含零元号牌、军队号牌），不得在指定路段行驶。

具体的限号路段会依据西安市交管局的相关规定而不断变化，每周一的限号路段和限号车辆会作出相应的调整，建议您提前了解本周西安道路拥堵情况，出行前可仅在西安市交管局或其它官方网站上查询本周一西安限号信息。

我市行政区域内，以西安绕城高速以内区域为中心，向南扩展至终南大道、堰渡路、三星快速干道连线（不含）以北，西汉高速以东、西柞高速以西围合区域。

向北扩展至西咸北环线（不含）以南、延西高速以东、西禹高速以西围合区域。途经本市高速公路过境通行但不驶出高速公路的机动车，不取限行措施，允许通行。

根据空气质量监测结果对应的空气污染分级，预案分别取相应的预警应急措施，包括：健康防护措施、建议性污染物减排措施和强制性污染物减排措施。随着污染程度加重，应急措施逐级加严并升级。

不受限行规定的车辆：

警车、消防车、救护车、工程救险车；公共电汽车、省际长途客运车辆及大型客车、出租汽车、小公共汽车、邮政专用车、持有市运输管理部门核发的旅游客车营运证件的车辆，经市公安交通管理部门核定的单位班车和学校校车。

车身喷涂统一标识并执行任务的行政执法车辆和清障专用车辆；环卫、园林、道路养护的专项作业车辆，殡仪馆的殡葬车辆；悬挂使字头号牌车辆及经批准临时入境的车辆等。未粘贴环保合格标志的机动车，不得在本市行政区域内道路上行驶。