西安发布最新通知_西安发布最新通知今天

1.西安北客站防疫最新政策

2.西安市最新防疫政策

3.又一城市升级调控！西安扩大限购、限售范围，收紧人才购房政策

4.西安高新第一小学多孩同校就近入学吗

5.西安限行时间新规2023年最新

6.西安限号最新通知

一、限购政策

1、西安限购区域

未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。

2、西安不限购区域

西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，高陵区、阎良区、_邑区、航空基地。

二、买房条件

1、西安市户籍

西安户籍家庭遵循限购政策买房。

2、非西安户籍家庭

5月28日后，非西安户籍家庭持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税即可买房。

注意：为确保政策顺利衔接已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭也可买房。

3、市外户籍新落户西安家庭

首套房：须在购房前落户满1年。

二套房：须落户满3年。

三、西安住房限售原则

符合以下条件，西安住房方可销售：

商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年。

二手房：《不动产权证书》取得满2年。

四、人才购房政策支持

1、在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

2、对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。

五、刚需家庭认定

1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录;

3、登记购房家庭成员符合我市住房限购政策;

4、二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策;

5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。

西安关于调整商品住房交易政策有关问题的通知政策问答

一、出台《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》的目的是什么?

《通知》的出台，主要目的是：支持刚性和改善性住房需求，深入落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，综合运用行政、金融等房地产调控政策工具，促进房地产业良性循环和健康发展。

二、从市外迁入本市户籍的居民家庭购房条件有何变化?

从市外迁入本市户籍的居民家庭购买首套住房，原购房条件为“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”。本次《通知》调整为：“须在购房前落户满1年”。市外迁入本市户籍的居民家庭购买第2套住房的，仍须落户满3年。

三、非本市户籍居民家庭购房条件有何变化?

非本市户籍居民家庭原购房条件为：“提供连续5年及以上社保或个税证明”。本次《通知》调整为：“持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。本次政策新增了《居住证》为购房材料，在具体购房资格审核时，《居住证》应在有效期内。同时，为确保政策顺利衔接，《通知》下发后已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭，可继续按原政策对待。

四、住房“限售”年限有何变化?

商品住房的原限售政策为：“商品房买卖合同网签备案满5年，且已办理《不动产权证书》”。本次《通知》调整为：“商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年”。二手住房的原限售政策为：“《不动产权证书》取得满5年”。本次《通知》调整为：“《不动产权证书》取得满2年”。

住房“限售”新旧政策对比

五、对高层次人才及消防救援队伍人员有何政策支持?

第一，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。第二，对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。

六、“刚需家庭”的类别有何变化?

在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：

(一)二孩及以上家庭，且符合我市住房限购政策;

(二)28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。

七、《通知》出台后，商业首付比例，公积金首付比例、额度有何变化?

商业首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业业务的商业银行咨询。公积金首付比例、最高额度的变化情况见《通知》第(五)、(六)条，具体解读由西安住房公积金管理中心另行发布。

西安北客站防疫最新政策

12月8日，澎湃新闻从陕西省西安市住房和城乡建设局获悉，西安市发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》(简称《通知》)。

《通知》显示，经市同意，现将限价商品房上市交易有关规定调整为：“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”

所谓限价商品房，是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房，其套型建筑面积在80-100平方米。

按照西安市的政策，其保障的对象为城镇中等收入以下住房困难家庭。按照规定，西安市限价商品房的申请人应具有城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)非农户口，不含长安区。

根据西安此前发布的《关于加强限价商品房管理有关问题的通知》(市房发〔2018〕109号),限价商品房自不动产权证登记之日起5年内,不得上市交易、不得购买其他住房。满5年上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。

另外，对于限价商品房的退出条件，按照西安市原有政策，在房屋所有权证登记之日起5年内，不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。自房屋所有权证登记之日起5年后，限价商品房按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

另据西安市住建局信息，2019年7月1日起，西安市已全面停止经济适用住房、限价商品房购房资格审核的申请受理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策要有两项调整。一是限价房交易的限制期限被压缩，过去以产证办理时间为起点，而现在则以合同网签备案为起点。换句话说，购房者持有此类住房的约束减少了，可以更快地交易此类房产，进而获得其他购房的机会。二是按照过去的规定，即便符合了5年等待期，购房者是否可以购房，其实政策表述比较含糊。而这次政策规定，只要符合5年等待期，那么后续就可以认购其他住房，即不受是否持有限价房的约束。

中指研究院西安分院研究总监支家骏表示，西安市这两年保障房政策一直在调整，从经适房、限价商品房分别建设到合并为共有产权房，再到暂缓共有产权房，大力发展租赁型保障房。现今的经适房、限价商品房都是属于遗留项目。据西安市住建局11月经济适用住房、限价商品房项目进展通报，全市9个在建项目共12751套保障性住房待入市。而近年来西安限价商品房逐步入市销售，形成了一批潜在二手房源。此举属于完善政策规定，将遗留的交易规则进行完善。

西安市最新防疫政策

西安北客站防疫最新政策如下：

一、进站：

离市凭陕西通绿码正常出行，不需查验48小时核酸检测阴性证明。

二、出站：

1.省内(行程卡只有省内)到达的旅客直接出站。

2.中高风险地区所在区县(直辖市的乡镇或街道)来返人员，居家隔离7天。

3.对有疫情省份(除中高风险地区所在区县)来返人员，实施3天2检(3日内进行2次核酸检测，间隔在24小时以上)。

4.未发生疫情省份的来返人员实施落地检测1次核酸后自由通行。

5.省内人员跨市流动时,无需查验核酸检测阴性证明。

6.出站旅客填报“返安报”抵市登记信息(后台查验行程卡、陕西通、48小时内核酸)生成通行码，凭通行码色分类通行。

现在进入西安最新通知：

中高风险地区、低风险地区的人员需要进入西安的，必须出示48小时内核酸检测阴性报告、健康码绿码、行程卡，以及通过体温检测才可进入西安。

当西安有新增病例时，离开西安需出示48小时核酸阴性证明，以及需出示西安“通”、体温测量正常才可乘车/机。无新增病例时，离开西安则只需出示健康码绿码即可。

又一城市升级调控！西安扩大限购、限售范围，收紧人才购房政策

陕西碰斗省出行防疫政策措施 一、进出政策：一、对入境人员，实施“5天集中隔离+3天居家隔离”措施，集中隔离医学观察的第1、2、3、5天各开展1次核酸检测，居家隔离医学观察第1、3天各开展1次核酸检测。 三、对低风险区来陕返陕人员，... 11 2022-11 关于进一步优化肺炎疫禅吵基情防控措施 科学精准做好防控工作的通知 27 2022-10 最新！ 外省来返我市人员疫情防控政策有变 近期全国疫情防控形势复杂严峻，我市外防疫情输入压力日益增大。 为了方便市民朋友合理安排行程，26日记者从市疾控中心获悉，根据《新型冠状肺炎防控方案（第九版）》及疫情防控相关要求，对近7日内有国内高风... 26 2022-10 咸阳来返西安请注意 这类人员须落实“四+三贺谨”措施

西安高新第一小学多孩同校就近入学吗

8月30日，据“西安住建”公众号消息披露，西安市人民办公厅于8月28日下发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），不仅扩大了住房限购、限售区域范围，而且收紧了离婚家庭、新落户人群及E类人才在限购区域的购房政策。

其中规定，在限购、限售区域，落户3年后才能购买二套房；家庭拥有2套及以上商品房，离异后任何一方不得购房；E类人才须连续缴纳12个月社保险或个人所得税方可购房。

在业内人士看来，西安借鉴其他城市的经验，综合运用行政、土地、金融等房地产调控政策工具，对前期政策进行升级和补充，下一步具体的配套政策将逐步释放。同时，该政策的出台符合市场预期，后续调控加码的城市依然会增多。

热点板块纳入限购、限售范围

从《通知》内容来看，西安扩大了限购和限售范围，即将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入住房限购、限售范围，实施全市统一的限购、限售等住房销售管理政策。与此同时，西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策（未包括在“限购、限售”区域内）。

对于西安的《通知》，在严跃进看来，这是限购政策全方位升级。首先表现在限购的行政区域扩大，把西咸新区的部分热点板块纳入了限购范围。

除了扩大限购、限售区域范围外，西安对于新落户以及离异家庭在限购、限售区域内购房也有一定的限制。从8月31日起，已落户、新落户居民家庭在“限购、限售”区域内购买第2套商品住房的，均须落户满3年。

而针对8月31日起离异的居民家庭，如果在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房；如果离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。对此，严跃进表示，此举在于严控部分购房者为了买房而“离婚”的行为。

与此同时，《通知》明确，为了确保政策平稳衔接，有两类情形按原购房政策执行：一是2021年8月31日0时前，已报名参与商品住房项目购房意向登记，进入该批次住房摇号、选房、签约等程序的；二是上述时间节点前，已签订购房协议且已支付房款（含定金、首付款），购房时符合相应时期的限购政策，且能够提供当事人银行转账凭证（不含现金支付）等资料的。

E类人才购房门槛提高

值得注意的是，西安对于人才购房也有了新的说法。根据《通知》，从8月31日起，E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在西安市连续缴纳12个月的社保或个税证明。

相比之下，A、B、C、D类人才购房，不受这一规定影响。据西安人社局的信息显示，E类人才是指产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才，包括具有硕士、学士学位，中级职称、技师等相应职级的人员。

除了调控政策收紧以外，西安也明确规范房地产市场秩序，包括解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题。在严跃进看来，这是巩固既有调控政策的一个重要工具。

在严格住宅用地出让方面，《通知》强调同一竞买企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。同时加强房地产开发企业购地资金审查，对房地产开发企业的购地资金来源进行核查。此外，严控住宅用地溢价率，不以竞新增配建方式提高实际地价。

此外，与一线城市加强房地产金融管理的思路相同，《通知》提到，严格审核购房人首付资金来源，防范消费贷、经营贷、信用贷等违规流入房地产市场。

业内：对楼市调控政策进行升级补充

据国家统计局公布的7月份70城房价数据显示，7月，西安均位列新建住宅以及二手住宅价格环比涨幅前十的名单之中。

随着房价和地价的持续上涨，西安楼市调控的频率与力度也在不断加码。此前的3月15日，西安规定，购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”5年内不得购房。3月30日，西安规定限购区域内新房及二手房5年限售，以及落户满1年且社保或个税连缴12个月方可购房等。7月9日，西安将市内部分住宅小区二手住房成交参考价格予以公布。

“从西安此次政策来看，充分体现了当前政策管控升级、从紧从严的导向。”严跃进表示，后续对于全国其他城市而言，限购升级的路径也会更加清晰，即体现在区域、本地户籍、人才、离异家庭等方面。

中指研究院西安分院研究总监支家骏认为，整体来看，《通知》涵盖了扩大住房限购限售范围、强化住房限购措施、严格住宅用地出让、加强房地产金融管理、完善住房保障体系建设、规范房地产市场秩序六个方面，主要针对当下西安楼市的热点问题进行打“补丁”，着力于“稳地价、稳房价、稳预期”，并且参考借鉴了其他城市的政策经验，预计下一步相应的具体配套政策将逐步释放，引导房地产市场平稳健康发展。

对比今年3月西安发布的《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，贝壳研究院高级分析师潘浩也认为，此次的《通知》为前期政策的升级和补充，从实际情况来看，近期多地调控政策均以此种方式推出。

西安限行时间新规2023年最新

西安高新第一小学多孩同校就近入学。通过查询环球网，搜索到《事关子女上学，西安最新明确！》，可以得知，2023年6月21日，西安市教育局发布《关于做好2023年义务教育招生入学工作的通知》，鼓励各区县、开发区结合本区域实际，探索多孩子女同校就读具体实施办法。

1、一孩在学区内学校在读的，由其监护人提出申请，二孩（三孩）在同类情况下优先入学；

2、一孩属区级统筹安排在读的，由其监护人提出申请，根据统筹类别和学位情况，优先安排二孩（三孩）与一孩同校就读，帮助解决家长接送不便问题。西安高新区结合学位情况，对具备条件的学校探索多孩子女同校就读方式。因此，西安高新第一小学多孩同校就近入学。

西安限号最新通知

2023西安限行最新通知具体如下：

为方便市民朋友出行，经西安市公安局交通管理局与市生态环境局、市交通运输局会商，报经市同意，决定自2023年12月21日起，暂停执行工作日机动车尾号限行交通管理措施，恢复执行时间另行通告。

我市行政区域内，以西安绕城高速以内区域为中心，向南扩展至终南大道、堰渡路、三星快速干道连线（不含）以北，西汉高速以东、西柞高速以西围合区域；向北扩展至西咸北环线（不含）以南、延西高速以东、西禹高速以西围合区域。

途经本市高速公路过境通行但不驶出高速公路的机动车，不取限行措施，允许通行。

不受限行措施限制的机动车：

1、悬挂新能源专用号牌的新能源汽车。

2、校车、公共汽车、巡游出租汽车、新能源网络预约出租汽车及快捷货运出租汽车、9座以上（不含9座）大中型客车。

3、持有市交通运输管理部门核发营运证件、喷涂专用标识的旅游客车和公路客车；邮政车及在市邮政管理部门备案并核发专用备案标识的快递运送车辆；经民政部门核准，喷涂“救助专用”或“西安救助”标识的专用民政救助车辆。

4、消防车、救护车、工程救险车、军警车，喷涂统一标识的行政执法车辆以及防汛车辆、应急车辆、清障专用车辆，园林、环卫、道路养护的专项作业车辆。

近日，西安市交通管理局发布了最新的限号通知，自2021年9月10日起，西安市机动车限行措施将进行调整。新的限行措施将对车牌号码的最后一位数字进行限行，具体规定如下：

周一限行尾号为1和6的车辆

周二限行尾号为2和7的车辆

周三限行尾号为3和8的车辆

周四限行尾号为4和9的车辆

周五限行尾号为5和0的车辆

周六、周日不限行

如何查询限行信息

为了方便市民查询自己的车辆是否限行，西安市交通管理局推出了“西安交警”APP和“陕西交警”微信公众号。市民可以通过这两个平台查询限行信息。

具体操作步骤如下：

下载“西安交警”APP或关注“陕西交警”微信公众号

进入“车辆限行”查询页面

输入车牌号码和验证码，点击查询

查询结果将显示车辆限行信息和违规记录

市民也可以通过拨打12345交通服务热线查询限行信息。

注意事项

根据限行规定，违反限行规定的车辆将被处以100元的罚款。市民在行驶车辆时一定要注意限行规定，避免违规行为。

此外，市民也可以通过公共交通工具、共享单车等方式出行，减少私家车使用，为城市减少交通拥堵和空气污染贡献自己的力量。