南京房价趋势_南京房价

1.全国新房降价12%，原因是什么？

2.金军为何在“三峰山大战”时会全军覆没？

福园小区参考均价：29669元/平米。具体位置位于南京市建邺湖西街商业圈，茶南福园。小区附近教育资源有这些：南京市晓庄学院第一实验小学、南京市建邺南湖第二中学。#在售房源如下，仅供参考：

福园小区 湖西街居家精装修 采光好 刚需单室套

1室1厅、39.44平米、简装、中层(共6层)、南北、1991年建。

建邺-湖西街二手房-福园小区(福园)

南京市晓庄学院第一实验小学，满五年，房本在手。

122万

30933元/平米

福园小区 新福园 双南大三房 全明客厅 房主急售 无税

3室1厅、80.55平米、简装、中层(共7层)、南北、1991年建。

建邺-湖西街二手房-福园小区(福园)

南京市晓庄学院第一实验小学，满五唯一，房本在手。

255万

31657元/平米#南京房价大约为：35225元/m_，福园小区29669元/m_，小区价格和南京均价相差：-5556元/m_，房价比全市房价要低。建邺区参考均价：40855元/m_，房价比区域房价要便宜。湖西街商圈参考价为44513元/m_，和周边商圈的小区对比较低。

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全国新房降价12%，原因是什么？

鼓楼10月二手房均价 36271 元/m?

鼓楼9月二手房均价 36281 元/m?

环比上月上涨 0.51% ↑，同比去年同期上涨 14.32% ↑

秦淮10月二手房均价 34372 元/m?

秦淮9月二手房均价 34356 元/m?

环比上月上涨 0.52% ↑，同比去年同期上涨 11.49% ↑

玄武10月二手房均价 33871 元/m?

玄武9月二手房均价 33862 元/m?

环比上月上涨 0.31% ↑，同比去年同期上涨 8.80% ↑

建邺10月二手房均价 40477 元/m?

建邺9月二手房均价 40494 元/m?

环比上月上涨 1.02% ↑，同比去年同期上涨 18.30% ↑

浦口10月二手房均价 22069 元/m?

浦口9月二手房均价 22073 元/m?

环比上月下跌 0.05% ↓，同比去年同期上涨 6.24% ↑

江宁10月二手房均价 25542 元/m?

江宁9月二手房均价 25540 元/m?

环比上月下跌 0.13% ↓，同比去年同期上涨 6.38% ↑

雨花台10月二手房均价 24358 元/m?

雨花台9月二手房均价 24336 元/m?

环比上月上涨 0.79% ↑，同比去年同期上涨 7.50% ↑

南京的房价现在3万左右

南京2018年11月商品房参考均价

29380元/m? 环比上月 ↓ 0.26%

基于本市40017套已成交房源的成交价计算

已有213111人查询房价

在售房源8751套

近6月成交31244套

来源：看房网

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金军为何在“三峰山大战”时会全军覆没？

全国新房降价12%，原因是什么？全国新房降价12%，就是以下7种原因：1、贷款都开始下调了。2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。3、二线城市房价普遍的都在下降。4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中5、房地产各地方都在进行调控放松政策。6、刚需购房的下降。7、新冠疫情的突现。下面就由我来解说一下他的原因吧！

全国房价都在都处于下降。今年5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。

1、都开始下调了，相关记录显示，房子销售1.05万亿元，与去年的同期相比少了32%，贷款 额度下降了27%。库存量依旧特别大，现在的万科、融创等房产企业销售额也都处在了下降的趋势中。虽然地方政府也陆续发布了房地产松绑措施，想要进行救市。但这样的情况反而造成了房地产更危险的景象。

2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。但我认为，这中间的过程，会比人们想象中更加缓慢。事实上，全国房价并没有都在下跌，例如，一线城市的北京、上海、广州、深圳，他们的房价还在上涨，价格还上涨0.4%。

3、二线城市房价普遍的都在下降。国家统计局根据大数据得出的结论是，2022年5月石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州等31个城市二线的房价普遍下降。了0.1%，下降程度与上月持平。

4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中，5月包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、大理等35个三线城市房价，也普遍下降了0.3%，下降程度比上个月多了0.3个百分点。

5、房地产各地方都在进行调控放松政策。最近一段时间，很多二三线城市发布了楼市放松政策，5月14日，东莞发布通知，增值税满5年更改为2年，售满3年更改为2年；双拼户型按一套房产下发证件，拥有两个孩子三个孩子的家庭，政府允许可以多买一套（限购3套）等一系列的相关放松政策。现在很多城市都在进行发布楼市放宽调控，很多依旧是因为财政收入压力的原因。

6、刚需购房的下降。很多人都在持观望的态度。现在城镇人居住房高达96%，每户房产量拥有量为1.5套。在国家房住不炒的面前，有房一族为了房地产税、房屋空置税，很多炒房客都在持币进行观察。

7、新冠疫情的突现。很多地方出现了本土疫情，致使经济下滑，通货膨胀厉害，人们只想把钱留在手中，不肯投入到房地产中了。觉得房地产是泡沫化经济。

总的来说，2022全国房价都处于下降的地位，5月份二三线城市房子均有在下跌，近来下跌得这么厉害，因很多地方政策楼市调控放宽政策有关，还有购房需求下降等等很多原因原因组成的。

金军为何在“三峰山大战”时会全军覆没？

说到当时的宋金的三峰大战，其实很多时候大家也知道的，还是很给力的，金兵在当时真的是所向披靡的，打得宋军落花流水，但是在三峰山大战就不一样了，话说金军竟然全军覆没了，那么有的人问了，这到底是为什么呢?为什么会出现这样的情况，下面我们一起来分析揭秘看看吧!

说起三峰山大战(位于河南省禹州城西南，距城十余华里，它拔起在开阔的原野之中，自西向东迤逦二十多华里，三峰屏列，翠色迎人，自古为禹州胜景之一，最高峰西峰，海拔大约330米高，长8公里，宽0.5公里，山势和缓)是蒙古军队灭金的一次重大战役，此次战役中，15万的金军精锐部队(忠孝军)为何会全军覆没?且听我一一道来……

那是公元1232年，蒙古政权发动了对金国的最后总攻。而三峰山之战就发生在这一年，为了蒙古帝国走的更远，成吉思汗决定让他的三儿子窝阔台为继承人，窝阔台刚继位以后，他的政治汗位并不稳固，第一:大量的握兵权在成吉思汗的二儿子托雷手里，成吉思汗麾下有129000军户，其中托雷继承了101000军户，窝阔台仅分得4000军户。第二窝阔台虽然是继承人，但是必须经过库里台大会的确认，才能正式成为大汗。而窝阔台没有召集大会的权利，直到2年后，经过激烈的博弈和复杂的运作，托雷表示支持窝阔台当大汗，经大会决定，最终登上了大汗之位。

由此可见，窝阔台的统治基础多么脆弱，怎样巩固统治基础呢?最好的办法还是发动战争，通过胜仗，获取政治资本，把大权抓回来。公元1230年夏，窝阔台大会诸将，商讨灭金战略，最终兵分三路伐金:

一路窝阔台率领中路军进攻河中府(永济)渡过黄河，进攻汴京(今开封)。

二路族叔翰惕赤斤率领左路军自山东南下。

三路托雷率领右路军自陕西宝鸡南下，借道于宋，从汉中，安康沿汉水而下，侧击金国腹地，对南京形成包抄之势。

中路和左路都是正面作战，直接平推就行，技术含量不高。而右路是大迂回作战，不仅要翻山越岭，还要面对各种未知情况，比如，迷路,给养,大宋对此次战役的态度，还有金国有无防备等。兵行险招，玩的好可以对金国造成致命一击，玩的不好，可能全军覆没。窝阔台把九死一生的任务交给了拖雷，对窝阔台而言，金国是敌人，拖雷也是敌人，无论成败，窝阔台都是赢家。

1231年，拖雷率领四万右路军，抵达凤翔，派使者前往大宋四川制置使桂如渊，希望大宋借路，最好双方一起出兵攻打金国。桂如渊如果不同意，害怕蒙古大军翻脸，于是答应为蒙古大军提供向导和粮草。蒙军借道沿汉水出唐州，邓州，次年春季全军会师汴京。同年九月，蒙古三路大军齐发，次年正月，窝阔台占领郑州，其前锋部队已抵达开封城下，金国的金哀宗连忙主持军事会议，决定调集本国精锐军队，忠孝军15万人马应战，骑兵2万，步兵13万回师救援。由于金人没有想到蒙古人会绕道宋境，战前准备不足。忠孝军为了能够迅速支援，轻装上阵，将大批粮草辎重留在驻地，仅带三日的干粮就上路了。

忠孝军在钧州以南的三峰山就遭到拖雷大军的追击，蒙古军在三峰山占领了有利地形，双方摆开了战场。一边是不惜代价的猛攻，一边是破釜沉舟的死守，针尖对麦芒。尽管蒙古军善射，但架不住金兵人多，而且忠孝军也不是吃素的，蒙古军占领的山头一个个失守，每个山头都打的很惨烈，双方损失惨重!一连大战了三天，拖雷所部退守三峰山，金军也是精疲力尽，所带的粮食吃尽。就在金军再次鼓起勇气，向残余的蒙军发起最后一击的时候，然而，天时不允，鹅毛大雪铺天盖地的落下来。而且还伴随着浓雾弥漫山涧，大雾使得2米之外几乎看不清人，进攻的金军一下失去了方向，战争被迫停下来，本来金军的进攻已是强弩之末，连续艰苦的战斗和恶劣的环境使得这些南方兵，早就透支了体能，最后的信心和勇气在这场雾加雪下迅速消融，无可奈何在饥肠辘辘中等待天气好转，谁知这一等就是三天三夜的大雪纷飞。

据记载:须臾雪大作，白雾蔽空，人不相见，时雪三日，战地多麻田，往往耕四五过，人马所践，淤泥没腿，军士僵立雪中，刀枪结冻，军士有不食至三日者。

当年居然下起了百年不遇的大雪，视野太差，金军根本无法发起进攻，!更糟糕的是，重甲骑兵一直处于随时准备冲锋作战的状态，突然降温，一夜过后，铠甲和兵器连血肉都一起冻住了，大部分失去了战斗力!而蒙古军习惯了北方的严寒，对于这场大雪无济于事，再加上粮草补给充足，15万人马几乎全部被英勇的蒙古军所歼灭，三峰山之战是蒙金战争期间一场决定性的战役，至此，金朝已经摇摇欲坠，离覆灭不远了。