二手房急售个人房源_二手房急售个人房源怎么查

1.二手房买卖平台有哪些？有哪些方式寻找二手房房源？

2.个人出售房源的方法？购买二手房注意事项？

3.个人二手房出售？二手房买卖双方应该注意哪些事项呢？

4.在哪里可以找到个人房源?

5.个人二手房买卖？如何找二手房房源？

6.个人急售二手房

7.如何发布个人房源？二手房出售小常识？

8.二手房房源怎么找

58同城、安居客等。

个人房源是指业主自己的房源，不通过任何中间环节(中介公司、托管公司等)，房东直接出租或出售，租客或购房者和房东面对面，看中房子直接和房东成交，无中介费的房源。

个人房源购买流程：

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

9、凭完税契证到土管部门办理土地证。

二手房买卖平台有哪些？有哪些方式寻找二手房房源？

个人房源网是苏州人个网络科技有限公司旗下专业的个人房源网站!致力于为广大租房和购房需求者有效推荐个人租房、个人二手房等房东房源信息展示和发布平台。目前已开通北京、上海、广州、深圳、武汉、苏州等两百多个城市和地区分站。

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个人房源网也是房产中介找独家房源的好帮手。

个人出售房源的方法？购买二手房注意事项？

有些人可能并没有了解过要怎么样购买房产，在房产交易的时候，可能会漏掉很多重要的事情。为了避免类似情况，大家还是要谨慎关注各种不同的购房注意事项、购房的平台以及购房的相关注意等等。下面介绍的就是二手房买卖平台有哪些以及有哪些方式寻找二手房房源，希望都可以为大家提供帮助，选择合适的购房方案。

二手房买卖平台有哪些？

1、那现在比较的专业房产网站有爱屋吉屋、安居客等等。其爱屋吉屋于2014年3月成立，是全国线上线下整合的专业房地产中介公司。一年来已在北、上、广、深全面铺开，为业主、客户提供专业的二手房、租房中介服务。

2、安居客成立于2007年1月，是国内地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的平台。

3、二手房网站寻找该类房源的具体方式，共分为三种方式，网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找是信息量大，成本低。劣势是虚假房源多，良莠不齐。

4、买二手房去网站上看一般情况下都是虚假信息，真的信息不是没有，而是少，非常少，在那些网站上发房源的一般都是中介，他们为了吸引客户的眼球，就把房价写的很便宜，要想买房，你可以去比较大的网站，像新浪，安居客等等，因为那种大型的网站，虚假信息相对少一点。

有哪些方式寻找二手房房源？

1、网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）。

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）。

3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源了解，劣势是砍价难）。

上面的介绍内容是二手房买卖平台有哪些以及有哪些方式寻找二手房房源等等不同的解答，甚至能够为大家带来一点点帮助，其实二手房交易本来就有非常多种不同的注意事项，所以大家在考虑这些问题时，要有针对性，不要盲目选择，要多关心每一个房源信息的质量、配套设施、环境优势等等。

个人二手房出售？二手房买卖双方应该注意哪些事项呢？

如果你有房子想要出手的话，那么一定要找到适合的推荐的方法，比如说可以把房子挂在中介商代售，也可以自己在网上平台挂靠，这样的话多方面的信息，可以很快把自己的房子出售出去，来看看个人出售房源的方法是什么，购买二手房注意事项是什么，下面就来看看相关的一些内容介绍吧。

个人出售房源的方法？

一、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；

二、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

三、地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。卖房者在了解市场走向后再做决定。

购买二手房注意事项？

一、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

二、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

三、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买；

四、明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

关于个人出售房源的方法是什么，大家可以看看上述的这些内容，大家可以收集一些相关的市场康清，看看自己的房子评估多少钱，如果报价比较低的话会损失自己的利益，太高的话反而不好出手，所以说这点要琢磨好。购买二手房注意事项是什么呢，上面的这些内容都是需要重视的，以免出现了购买二手房的小差池就得不偿失了。

在哪里可以找到个人房源?

现在有很多人想要换房子，就会把原来的房屋出售出去，但是卖房子也是比较麻烦的，因为交易的流程比较多，而且要注意的问题也是比较多的，不管是哪一方都是有注意事项的饿，那么，我们今天跟大家分享一下个人二手房出售？二手房买卖双方应该注意哪些事项呢？一起来看看吧，希望带给他们帮助。

个人二手房出售

1、确定心理价位：

确定你的心理价位是买房的第一步。根据自己的可用于购买房产的资金量确定好要买什么价位的房子，如果需要贷款则先要计算好自己能够承受的月供金额。

2、确定区域：

要本着生活便利、工作就近的原则选择合理的区域购买房产。有老人和小孩的朋友还应考虑到子女入托、以及照顾老人的方便程度。

3、委托中介：

将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。不要一提到中介公司就头疼，实际上有相当一部分中介公司是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介公司帮你找房可以起到事半功倍的效果。

现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署中介吃差价问题也基本得到解决了。不推荐自己从网络上寻找房源的方法，因为网络上存在大量的虚假信息和过期信息。不推荐在不熟悉二手房交易政策和方法的情况下私下交易，因为私下交易所省下的中介费与交易风险相比根本不值一提。

4、看房：

跟随中介公司去卖房方看房。观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、了解房屋的年限、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。对该房产有任何疑问要当面提出。检验房主的身份证和该房屋的产权证明上是否为同一人。

对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格，适当地试探房主的心理价位底限。

5、产权调查：

去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。委托中介公司购买房产时这一部分的工作由该中介公司完成，房产交易中有一个网签的过程，只要网签通过就可以基本说明该房产手续齐备可以销售了。

6、签署购房协议：

在确定希望购买的二手房后就要与卖方和中介公司签署购房协议了。

买方在签协议时应该核定的是所购房产的具体地址、门牌号、产权人、共有人或单位的许可出售证明、房产基本状况说明、购房价格、中介服务费的缴付方式和日期、定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。

7、缴付购房定金：

定金的数额由买卖双方根据具体情况进行协商。在缴付定金时应有卖方和中介公司共同开具定金收据。卖方应签字确认并由中介公司加盖公章确认。一旦卖方违约买方可以要求索赔双倍的定金金额。

8、网签、过户：

二手房在网签成功后就可以办理过户事宜了。过户前中介公司会告知买卖双方应准备的相关文件并指派专人协助过户。需要注意的是过户时买卖双方均应本人到场才能顺利办理过户手续。

9、结清房款：

房产过户后可将剩余房款结清，但在结清前应会同卖方和中介公司共同到该房产的相关物业公司办理物业交割手续。在原房主结清应负担的物业费、停车费、供暖费、水、电、等等相关费用，并由物业公司出具原房主与该物业公司无费用关系证明后将剩余房款按照购房合同约定与原房主予以结清。至此，买方购买二手房的交易流程完毕。

二手房买卖双方应该注意哪些事项呢

1、选择自助交易还是通过中介

房子要出售或要购买，一般有三种选择：

一是亲力亲为，自行操作。

二是委托二手房中介公司。二手房房产中介市场混乱，水平良莠不齐，坑害消费者的情况时有发生。

三是请专业的房产律师全程陪购严把法律关大限度的避免纠纷的发生。

2、房屋价格的评估要谨慎

二手房买卖关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，定价并不是一件轻而易举的事。如果房子评估时有房产律师的参与和指导通过市场比较法、收益法、成本法等方法就可为客户的房子做出较为公正的评估。

3、合同签订规范仔细

近年来，二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题。如果委托律师在对合同审查后，再签订，后达成了买卖交易，随后，卖方要结清物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。

4、立契过户要耐心

办理房屋的立契过户，是买卖流程中耗时间和精力的一关。普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、财力。

5、交付房款找安全的方式

交付房款是客户为担心的一个环节。由于互相不信任，卖房的急着拿钱，买房的急着拿产权，都不愿意等。买房人可以将房款公证提存，或者交由银行资金机构或者律师师事务所进行保管，从而确保了双方的利益。

6、物业交验琐碎需仔细

物业交验是买卖交易的后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。在物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；物业里的家具是否已搬空；物业钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清。

上面有关个人二手房出售，二手房买卖双方应该注意哪些事项呢的全部知识，洗我可以给的带来帮助，有很多人想要卖房，都会看准是时机来买卖房屋，所以我们在不管是出售房屋还是买房屋，都必须要了解一些注意事项，避免在在交易的时候，发生一些纠纷，让自己麻烦。

个人二手房买卖？如何找二手房房源？

1、向身边熟人了解

很多购房者在购买二手房的时候都会担心自己上当受骗，所以在寻找个人房源的时候更相信身边的熟人介绍的房源，购房者也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售房子的，他们往往对小区的房屋出售信息掌握的比较清楚，也可以找到合适的房源。

2、房产网站上搜索

网络的发展方便了的生活，购房者也可以到一些房产网站上去搜索房屋出售的信息，一般网站里面有个人和中介公司发布的房源信息，记得选择个人房源，一般上面的条件都写的很清楚的，一但有好的房源下手要快，因为在网上找房子的人很多，很有可能会被马上给抢光了。

3、多看广告信息

虽然有了很多房产网站可以发布房屋出售的信息，但现在还是有好多房屋出售的信息会发布到报纸上，购房者也可以通过在外面张贴的一些房屋出售信息的广告上找个人房源，一般上面都有房子的详细地址和面积，也有房东的电话号码，方便日常联系。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

个人急售二手房

现在有很多人买卖房屋的时候，都会自己去买卖房屋，所以我们在买卖的过程中，需要缘分以及技巧的，而且买卖的方法只要对，就可以卖出一个好价钱，或者是买到一个好的房子，所以我们必须要了解一番，今天我们来跟大家讲讲个人二手房买卖？如何找二手房房源？一起来参考一下。

个人二手房买卖

1、关注房产信息是出售二手房比较普遍的方法，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；

2、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型。

如何找二手房房源

1、通过网上进行寻找

通过网络查找二手房源在当今社会还是比较流行的，网络上有各式各样的信息，可以帮助需求者尽快找到合适的房源，而且所需要的服务费用也是非常小的。但是要注意，网络上信息，并不都是真实的信息，需要谨慎，以免造成不必要的损失。

2、找朋友

俗话所得好，多一个朋友多一条出路，要找到合适的房源，可以求助于自己的亲朋好友，多少都会有一些房子的信息。而且通过朋友介绍的房子，安全系数更高，能够了解到的房子信息也比较多，如房子周围的居住环境，房子的价格是否能够优惠等。

3、实地查看

如果说有人要出售房子，那么在小区的公布栏上都会有相关的信息。因此，购房者需要找到自己想要的房源的大致位置，然后前往各个小区的公布栏上进行查看，这样找到房子的概率就非常大了。

如何发布个人房源？二手房出售小常识？

个人买卖二手房交易如何办理过户和贷款

你好,我是专业的中介经纪人. 你说的这个情况不用烦恼没很好处理.

《1》.自己如果不敢或是担心你和买方,办理房屋交易过户是会出问题的话,你可以花个1000来元钱托下中介公司帮你们办.很好找.

《2》.现在二手房屋买卖用按揭的方式交易非常多.

1.你先自己算下这套房子的首付款要多少，心里有个底，能按揭多少（这个问下银行评估人员），过户税收（交易中心问下）要多少，都很好问。

2. 到银行办理房屋按揭

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

银行工作人员每办理一单都有钱赚，所以他们会很热心的帮你办。托中介的也是一样，银行也会给他们抽成，所以他们也很开心你去找他们。

希望能对你有帮助。

二手房房源怎么找

当我们想要卖二手房的时候，必须要先把信息发布出去，因为现在有很多房源都是个人的，所以我们必须要了解一些相关的行情，以及一些出售二手房的小常识，这样我们才可以对比，选择一个正确的方法，下面说说如何发布个人房源？二手房出售小常识？一起来参考一下吧，希望可以带给大家帮助。

如何发布个人房源

1、首先先对自己的房屋有个大致估价可以先在网上浏览一下本小区的房子价格，也可以在网上找个经纪人电话资询一下，自己的房子可以卖多少钱心里要有个底。不要随意在小网站发布房源信息建议自己不要在小网站上挂出自己的出售信息，那样会接到无数个大大小小的中介电话，影响你的工作和生活。

2、对可能会接到的各种电话做好心理准备刚发布信息的头三四天内，可能会有无数的电话咨询关于房子的消息，所以建议你如果想在网上发布消息，好公布座机的号码，要么就买一个新的包月手机卡或者接听不收费的手机卡，等把房子卖掉后就把这个卡号停掉。

二手房出售小常识

1、一房二卖后，房子还是你的吗？如果在你等待过户期间，业主将房子卖给了买家B。那么，如果买家B先办完过户手续，那么买家B就拥有这套房子的物权。也就是说，新买家B即便晚于你和业主交易，但买家B办完了过户手续，拥有了物权，这套房子就会归新买家。如果你和买家B都没有过户的话，那就要看谁先取得法院的判决书，那么这套房子就归谁。

2、业主有债务，房子还是你的吗？在这里小编需要科普一个知识点：房屋买受人对房屋的期待物权，应高于房屋出售人的一般债权。其权利优先效力足以排除人民法院的强制执行行为。说白话就是，如果你倒霉，并不清楚业主还有债务。那么因为业主自身债务关系导致房屋被申请查封，你拥有房屋的期待权，可以保障房屋不被查封。但这也是有前提条件的！

3、根据规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。

4、也就是说，你为了避免不必要的麻烦应该做到以下四个步骤（四点必须同时满足）：需要有有效的《房屋买卖合同》；要尽早的入住或掌控占有购买的房屋，并且保留证据：譬如缴纳物业费、水电费等缴纳的票据，房屋换锁的购，房屋办理宽带等业务的身份证明及发票。

5、保留好房款的交易票据及交易记录，一定要支付到业主的账号上；房屋可以办理产权后积极办理过户手续，不要留下因为你自身原因未能办理过户手续的情况。

1、通过熟人介绍

买二手房，购房者可以通过自己的人脉寻找个人房源，可以通过熟人介绍找到房子，或者到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售的房子，他们可以通过熟人介绍找到住房，或者问工作人员说，小区内有没有卖房子的时候，他们会根据自己的情况去找个人房源，或者是通过熟人介绍找到房子，或者到自己的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有卖房子的时候，买家可以通过自己的网络联系找到个人房源，或者也能在这里找到满意的房源。

2、报刊、报纸等广告

一些住宅出售的信息会被贴到报纸上，买家还可以通过张贴在一些房屋外面卖房信息的广告中找到个人房源，通常上面有房子的详细地址和面积，还有房东的电话号码，方便联系。

3、房产网站

尽管目前房地产网站比较多，会公布一些出售房屋的信息，其中有个人和中介公司发布的房源信息，记得选择个人房源，一般情况下要有好的房源信息，要想尽快找到房子，就得先了解一下。否则将会被抢光。

二手房怎么找房源？

1、前往自己想要买房的区域，并亲自进入小区内部，通常公告栏上会贴一些卖房的有关信息及电话；

2、你还可以向小区保安，或者是物业的工作人员打听二手房房源；

3、去房产中介找房源；

4、上网找房源；

5、通过手机APP找房源。